Неочевидный отдых, или Как купить дом на берегу моря в Испании

Отдых в Испании может закончиться покупкой собственного дома на берегу теплого моря. Почему? Всё просто. Цена на апартаменты на побережье Коста-Бланки вполне сопоставима с минскими. Чего не скажешь о климате...

Что побуждает приобретать недвижимость в Испании и какие вопросы чаще всего задают люди, решившиеся на такой шаг? Уже сейчас половина населения в испанском городке Торревьехе, например, составляют иностранцы — русские, немцы, англичане и скандинавы. Сегодня приобрести недвижимость в этом регионе могут и белорусы. Менеджер по региональному развитию агентства «Испанская мечта» Андрей Гуторов ответил на самые явные вопросы, которые задают те, кто планирует обзавестись домиком у моря.

— Что побуждает людей приобретать недвижимость в Испании?

— Желание иметь постоянную возможность отправиться на курорт и при этом не иметь проблем с выбором отеля, переплатами и прочими сопутствующими нюансами. Наверное, ещё одна важная причина — тепло. Когда в Беларуси зима, в Испании светит солнце. Конечно, сезонность наблюдается и здесь, но −20 С и ледяного ветра в Испании не бывает. Именно климат является причиной покупки недвижимости в Испании для тех, кто часто болеет в условиях межсезонья.

Если говорить конкретно о Торревьехе, то нельзя не сказать о наших соленых озерах. Их лечебный фактор, по оценкам некоторых ученых, вполне сопоставим с фактором Мертвого моря в Израиле. У детей здесь проходит аллергия, взрослые легко бросают курить плюс более 300 солнечных дней в году. Купаться часто можно в октябре и в ноябре.

Еще одна причина — цены. Они действительно сейчас сопоставимы с минскими, а в некоторых случаях, если изучать рынок, можно найти квартиру в Испании дешевле, но комфортнее.

— Это, наверное, самый главный вопрос. Сколько стоит недвижимость в Испании?

— Хороший объект можно подобрать и за 50-60 тысяч евро. Чем дороже, тем качественнее жилье и больше площадь квартир или апартаментов. Мы, конечно, можем предложить и роскошные виллы, эксклюзивные варианты — это будет дороже. С другой стороны, можно подобрать и очень доступное жилье — встречаются предложения и за 30 тысяч евро. Как правило, недвижимость в Испании приобретается около моря.

— Во сколько обходится в среднем содержание и обслуживание 1-2 комнатной квартиры в течение года?

Здесь есть, конечно, нюансы, но рассчитать среднюю стоимость содержания дома или квартиры всегда можно сразу. Я постараюсь ответить максимально подробно, за что и как нужно платить, имея недвижимость в Испании:

• ImpuestoExtraordinarioSobreelPatrimonio — федеральный налог на владение иностранцем имуществом на территории Испании. Иностранный гражданин не является налогоплательщиком по доходам для физических лиц, т.к. он не является резидентом страны, но он обязан платить налог на доходы нерезидентов в Испании. Таким доходом является его недвижимость. Иностранному гражданину, владеющему недвижимостью на территории Испании, предписывается доход, равный 2% от кадастровой стоимости недвижимости и налоговая ставка на этот доход составляет 25%. Т.е. собственник-иностранец должен заплатить налог в размере 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости. Оплачивается этот налог один раз в год в декабре.
• ImpuestoSobreBienesInmuebles — муниципальный налог на недвижимость, который оплачивают все собственники недвижимости независимо от их гражданства. Налогооблагаемой базой является кадастровая стоимость недвижимости, которая хотя и периодически пересматривается, все же значительно ниже рыночной. Ставка налога устанавливается муниципалитетом и колеблется от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости. Оплачивается этот налог один раз в год с августa по октябрь. Например, в Торревьехе этот налог составляет 0,8% от кадастровой стоимости недвижимости.
• Коммунальные платежи. Комунидад — обслуживание общей территории комплекса, здания: оплачивается один раз в год (от 350 евро в зависимости от типа недвижимости).
  Электроэнергия: абонентская плата (каждые 2 месяца — 13,82 евро + 21% НДС);
  расходы электроэнергии по счетчику ( 0,09 евро за кВатт/час + 21% НДС).
  Вода: абонентская плата (каждые 3 месяца — 17,20 евро + 21% НДС);
  расходы воды по счетчику (0,67 евро за 1 м3 + 21% НДС).

Если всё подсчитать, то содержание квартиры в среднем обходится в сумму 700 — 800 евро в год плюс минус. Это сейчас вполне сравнимо с квартплатой в Беларуси.

— Как поступают со своими квартирами их владельцы на время своего отсутствия? Ведь, как правило, иностранные граждане приезжают в свои квартиры только на время отпуска или больших выходных.

— Вообще, в последнее время есть тенденция к круглогодичному пребыванию, когда люди имеют возможность работать удаленно, например, программисты, дизайнеры, переводчики. Есть возможность сдавать квартиру в аренду на время Вашего отсутствия. У некоторых собственников на этом даже получается неплохо заработать, так что квартира в Испании — это ещё и неплохая инвестиция, которая может превратиться в постоянный источник доходов.

— Многих интересует процесс покупки недвижимости. Он сложный?

— Лучше, конечно, начинать с бесплатной консультации. Наше агентство предоставляет такую возможность. Ну а вообще покупка недвижимости — процесс серьезный. Я бы рекомендовал прилететь сюда и осмотреть понравившиеся Вам объекты на месте, ознакомиться с инфраструктурой. На побережье есть много замечательный городов, для начала надо определиться, какой Вам нравится больше.

После того, как Вы выберете объект и примете окончательное решение о покупке, начнется непосредственно сам процесс покупки недвижимости, который выглядит следующим образом:

• Bнесение задатка и заключение частного контракта купли-продажи;
• Открытые банковского счета;
• Получение в местной полиции идентификационного номера иностранца N.I.E., необходимого для оформления и регистрации сделки;
• Осуществление платежей в порядке, установленном частным договором купли-продажи;
• Подписание официального нотариального договора купли-продажи;
• Регистрация подписаннoгo договорa купли-продажи в государственном реестре.

В Испании есть возможность оформления ипотеки. Хочу сказать, что в Испании риэлтор — намного больше, чем просто риэлтор. Мы помогаем в оформлении всех документов, берем на себя все бюрократические процедуры, при необходимости Вы можете воспользоваться услугами нашего юриста и переводчика. После покупки недвижимости многие клиенты становятся нам почти друзьями, и это, наверное, лучшая оценка нашей деятельности.

— Как с вами связаться?

Мы работаем на рынке недвижимости Испании более 16 лет и высоко ценим свою репутацию. Мы с удовольствием пригласим Вас в информационный тур и покажем все заинтересовавшие Вас объекты на месте. А для начала предлагаем просто бесплатную консультацию — по телефону, по электронной почте или по Скайпу. Как Вам удобнее...

С нами можно связаться, заполнив форму обратной связи на сайте spanishdream.eu/ru, а также по электронной почте: office@spanishdream.eu или по Skype: Spanish.dream